Средната дългосрочна лихва по ипотечните кредити в САЩ се покачва обратно до близо 7% след двуседмично понижение

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дълготрайна рента по ипотечните заеми в Съединени американски щати се повишава назад до съвсем 7%, тъкмо под равнището, което беше преди две седмици, повишавайки разноските за заеми за купувачите на жилища с началото на пролетния сезон за закупуване на жилища.

Средната рента по 30-годишна ипотека се увеличи до 6,87% от 6,74% предходната седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,42%. Средният % в този момент е малко под равнището, което беше преди две седмици.

Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се покачиха тази седмица, повишавайки междинната рента до 6,21% от 6,16% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 5,68%, сподели Фреди Мак.

Когато ипотечните лихви се повишат, те могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, ограничавайки какъв брой могат да си разрешат на пазар, който към този момент е неосъществим за доста американци.

„ След като се намалиха за няколко седмици, лихвите по ипотечните заеми още веднъж са във напредък “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac.

Очакванията на вложителите за бъдеща инфлация, световното търсене на държавни облигации на Съединени американски щати и това, което прави Федералният запас с краткосрочния си лихвен %, могат да повлияят на лихвите по жилищните заеми.

След нанагорнище до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинната рента по 30-годишна ипотека остава под 7% от началото на декември на фона на упованията, че инфлацията се е охладила задоволително, с цел да може Фед да стартира да намалява късия си заем -срочен лихвен % при започване на тази година. Но поредност от по-силни от предстоящото отчети за инфлацията, пазара на труда и стопанската система през последните седмици помрачиха тази вероятност, изпращайки ипотечните лихви нагоре през по-голямата част от февруари.

Много икономисти чакат лихвите по ипотечните заеми в последна сметка да се намалят умерено тази година, само че това няма да се случи, преди Федералният запас да стартира да понижава референтния си лихвен %. Централната банка алармира още веднъж в сряда, че чака да направи три понижения на лихвените проценти тази година, само че не и преди да види повече доказателства, че инфлацията се забавя.

Пазарът на жилища в Съединени американски щати излиза от бездънен, 2-годишен спад на продажбите, провокиран от внезапното повишаване на лихвите по ипотечните заеми и дефицита на жилища на пазара. Цялостният спад на лихвените проценти след пика им предходната есен оказа помощ за понижаване на месечните ипотечни заплащания, осигурявайки повече финансова независимост за дишане на купувачите на жилища, изправени пред възходящи цени и дефицит на жилища за продажба тази година. Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати се покачиха през февруари по отношение на предходния месец до най-силното движение за една година.

Въпреки това междинната рента по 30-годишна ипотека остава много над равнището, което беше единствено преди две години от 4,42%. Тази огромна разлика сред цените в този момент и тогава е помогнала да се ограничи броят на жилищата, населявани преди този момент на пазара, като обезкуражава притежателите на жилища, които са заключили най-ниските цени, да не продават.